又一时代结束！新规出台，这类住宅不值钱了！
不知道大家现在住的房子都在几层？
年轻的时候，梦想有一天能住在高层，从高处俯瞰整座城市，似乎住的越高就越成功。
我身边很多年轻人买房也都愿意买高层，楼层是越高越好。
而现状也是如此，无论城市还是县城，房子是越建越高。
对于大城市来讲，高楼大厦似乎是标志性代表；
这个其实很好理解：人口密度大，高层可以解决人口流入需求，从而解决办公、住房问题。
不少县城开发商，为了利益最大化，同样对高层情有独钟。
不知道大家有没有见过，有些小县城高层住房楼间距，那简直是在有限的范围内发挥到了极致。
采光、隐私、通风等问题受到了严重的影响。
从小区外路过一眼望去就是扑面而来的压抑感。
但当下面临的问题就是小县城的人口流失严重，不管是为了就业、教育还是改善，基本被周边新一线、二线城市所虹吸，空置率问题是比较严重的。
在人口增量有限并且土地并不稀缺的地方，高密度的高层住房，本质上就是一种资源浪费。
2020年4月，住建部和发改委联合发布通知，严格限制盲目规划“摩天楼”，100m以上建筑就应充分论证。
而100米什么概念？34层左右，可见盲目建设的高层楼房，很可能成为未来问题建筑。
并提出“县城住宅要以多层为主”：建筑高度在10-24米，建筑层数在3-7层这个范围。
3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》
再次限制了县城居住建筑高度，以后新建商品房6层及以下住宅为主，住宅占比不得低于75%。
同时，县城新建住宅最高层数不得高于18层。
县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
发展绿色建筑与优化公共空间。
就在昨天晚上九点三十五分，央视财经发文住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》。
针对上述高密度问题也做出规定，谨防高密度开发。
基本落实3月份征求意见稿中提出的内容，其中变更内容为：
县城新建住宅6层及以下住宅建筑面积占比由不低于75%定为不低于70%。
如需要建设18层以上居住建筑，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。
除此之外，要求顺应原有地貌，不破坏当地的自然环境风貌。
政策一旦落地，全国范围内县城将迎来大变局。
目前的高层小区存在着三大不可回避的缺点：
第一，人口密度高，居住体验差。
近些年涌现出很多30层以上的高层小区，原因是拿地太贵，房价又限高。开发商为了多赚钱就拼命向上要空间，一层层摞起来的高密度小户型。
等住进去，电梯不够用、物业管理差、空间绿地少，居住体验非常不好。
第二，维修费用高昂，拆迁困难。
所有房子都会从新房变成旧房；
但如果维护得当，就能延长房子的寿命，哪怕太旧，等拆迁也会有相应补偿。
但高层小区的最大问题就是拆迁困难，已经把楼高建到极致了。
想拆迁成本巨大，根本拆不起，继续住下去，年久失修、电梯老化，维护的费用又很高。折旧率会进一步加大。
第三，烂尾
对于买房者来说，烂尾是最糟糕的结局，没有之一。
除了地皮，高层施工需要巨大的资金储备，而县城多为小开发商，烂尾风险几率大大增加。
第四，高层住宅火灾，是城市防火的大难题。
不论国内还是国外，每年都会有无数起高层起火的惨烈案例。
一旦起火，由于楼内封闭、楼梯、竖井等烟囱效应，致使烟雾弥漫，助长火势蔓延；顺着保温材料十几分钟迅速蔓延全楼，人员疏散及其困难。
这段时间有关高层失火的新闻看的真是令人揪心，有个年轻姑娘因想躲避火源，最后不幸从楼上坠落而亡。
再一个，消防车云梯的最长距离有限，一旦发生高层着火，在云梯范围内，还有一丝希望。对于更高的楼层来说，这些消防救援装备只能“望楼兴叹”。
高楼逃生早已成为高度关注的社会问题，解决高楼火灾的应急救援技术难题，迫在眉睫。
所以这样的楼盘，我们一定要谨慎购买。
限高推出后，高层问题将有所缓和，不仅一定程度上压缩了开发商利益，也对以后居住环境和安全带来一定改善。
如果确实没办法避免，还是要充分考察开发商口碑、楼盘建筑质量、居住人口数量、物业服务质量、尽量不选过高楼层……
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